房屋共有权人的具体含义是什么,房屋共有权和所有权有什么区别

共有权人是指房产证上拥有两个或两个以上产权的人，这些人就是共有权人。房屋共有权人的具体含义是指在法律上共有权分为共同共有和按份共有，相应的共有权人也就分为两种。共有权人分为按份共有和共同共有两种情况。按份共有是指A和B共有一物业，两人各占50%的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。共有权人可以影响房屋的出售和转让，因此需要注意其共有权情况。

法律分析

共有权人是指房产证上拥有两个或两个以上产权的人，这些人就是共有权人。房屋共有权人的具体含义是什么?

一、共有权人的具体含义是什么?

法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。

1.共同共有

这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。

2.按份共有

除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50%的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。

二、哪些房屋会涉及共有权人?

婚内共同财产和共有的财产(遗产继承)会涉及共有权人的问题。

三、如何判断房屋是否存在共有权人?

审核交易房屋是否存在共有权人：产权证是否有“共有权人”登记;产权证登记时间在结婚证登记时间之后的，需要配偶共同签字或提供配偶的《授权委托书》或签署已得到配偶授权的《声明书》。

四、签约时共有权人无法到场怎么办?

如共有权人无法到场，应出具经过公证的《授权委托书》。共有房产应经共有权人书面同意出售，如签约当日无法提供《授权委托书》，应签署已得到共有权人授权的《声明书》;否则，已签署的买卖合同属于效力待定，一旦共有权人否认，合同即为无效合同。

五、房屋共有权和所有权有什么区别?

所有权可以是只有一个人，这样这个人就可以自己来处理拥有的物业。而共有权人是两人或者更多的人，在处理物业时所有的共有权人必须要进行商量，单独一方无法处理整套物业或者仅可以处理自己持有的那份产权份额。

拓展延伸

房屋共有权和所有权是两种不同的权利,共有权人是指拥有房屋的人,而所有权人是指拥有房屋的所有权的人。共有权人是指在某些情况下,例如共有财产的情况下,共同拥有房屋的人。而所有权人则是指单独拥有房屋的人,可以是单个家庭或多个家庭。

共有权人可以处理房屋,例如出售、出租或抵押等。共有权人也可以在共有财产中做出决定,例如决定如何分配房屋的收益或如何处理争议。

所有权人则拥有对房屋的所有权,可以自由地处理房屋,例如出售、出租或抵押等。所有权人还可以在房屋所有权的范围内自由地决定如何使用房屋,例如决定如何修改房屋的结构或用途。

在某些情况下,共有权人和所有权人可能会发生变化。例如,如果房屋被继承或赠与,则所有权人可能会发生变化,而共有权人则可能会保留其共有权。

共有权和所有权在房屋权利中扮演着重要的角色。共有权人可以处理房屋,而所有权人则拥有对房屋的所有权,可以自由地处理房屋。

结语

共有权人是指房产证上拥有两个或两个以上产权的人，这些人就是共有权人。房屋共有权人的具体含义是指在法律上共有权分为共同共有和按份共有，相应的共有权人也就分为两种。共有权人分为按份共有和共同共有，按份共有是指A和B共有一物业，两人各占50%的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。共有权人可以通过审核产权证或签署授权委托书等方式确定。在签约时，如果共有权人无法到场，应出具经过公证的授权委托书或签署已得到共有权人授权的声明书。共有权人和所有权人在处理物业时有区别，所有权人可以自己处理物业，而共有权人则需要商量后才能处理整套物业或自己持有的那份产权份额。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第 依照物权法第二十至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。