购房没有房产证的房子风险有哪些

第1种观点： 什么是无产权房,购买无产权房有风险吗无产权房，简单来说就是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这样的房子，在法律上，是不允许公开交易买卖的。无产权房有使用权，即可居住、经产权所有人同意后可出租，但不可转户，即无权交易。购买无产权房有哪些风险(一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利，难以物尽其用，导致买受人的合法权利不一定能够得到有效的保障。(二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。(三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。(四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受和扩张权利。(五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，合同内商定的任何条款均无价值。如何规避无产权房风险第一种方式是将办理产权证作为双方签订的房屋买卖合同中生效的条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。所以，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为所造成的经济损失。第二种方式是买卖双方先签署购买房屋的意向书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。第三种方式是通过公证提存的方式办理。双方可以协商将房屋价款办理公证提存手续，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。另外，建议双方在买卖合同或者意向书中增加违约责任条款，提高违约金金额，以最大限度保护自己的合法权益。小产权房是无产权房吗,有什么风险我们平时说的小产权房其实就是无产权房，购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

第2种观点： 法律分析：法律规定无产权房是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，在法律上是不允许公开交易买卖的，可居住、经产权所有人同意后可出租，但不可转户即无权交易。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第3种观点： 购买无产权房的风险有：无产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；无产权房只有使用权，没有所有权；无产权房很难拿到全额拆迁补偿；无产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第1种观点： 没有房产证的房子也就是我们俗称的“小产权房”，一般是不会受到法律保护的，也不能进行抵押贷款的房产，所以这种房子相对来说比较便宜，但风险比较大。如果购房者在入住后仍然不能取得房地产权证，其房屋的所有权处在一种不确定的状态下，购房者也将不能取得房屋的部分权利。一、没有房产证的房子有哪些不便1．没有房产证的房子不能进行置换、继承、买卖、赠与、出租、转让等。即使签定相关合同也均不受法律保护视为无效合同，同时也是不受法律保护的。没有房产证的房子作抵押一般是视为无效的，但是如果双方因此诉至在一审辩护论结束以前，能够提供房产证或者补办登记手续的抵押还是有效的。2．已支付买房者的购房款之后买房仍有获得房屋的拆迁补偿的权利。按国家及相关拆迁法规在房屋被拆迁时无法获得拆迁补偿的房屋，应当仍然属于卖方的拆迁补偿款，卖方基于法律的规定而取得的拆迁补偿款，得出卖方在已经收取了购房款之后，仍然是有权利获得房屋的拆迁补偿款。3．没有房产证的房子是无法设定抵押权、典权等其他项的权利。购房者在购买没有房产证的房子也将无法通过房屋抵押贷款或着是承担其它的民事责任。二、没有房产证的房子有哪些风险1．如果没有房产证即使私下成交，也就是说不能办理过户手续没有房产证的房子是不能买卖房子的。2．如果没有产权证，房屋不能抵押，不能抵押贷款是银行认可的安全融资方式，将会影响到做生意或者是投资。3．没有房产证的房子时不能出租，如果租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益也将不能够得到很好的保护。4．权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时不能保护自身的合法权益，自己的权益得不到保护是由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证。5．不能得到补偿一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。6．不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。7．因项目非法开发无法办理房产证的房产，其所购的房屋就会有被强制拆除或被拍卖的风险。8．因债务纠纷被强制执行开发商的时候，在属于开发商的财产是没有办理过户的房地产仍就是开发商，开发商的债权人可以依法强制执行。寻寻觅觅找房子的购房者，很多人就将目光投向毛坯得现房，毛坯现房虽然是已经交房，但是房产证却总是办不下来而这样的房子你敢买吗？在此提醒购房者，没有房产证的房子存在着很大的风险购买的时候需谨慎。

第2种观点： 法律分析：没有房产证的房子分不能办理房产证的房子还是能办理房产证，尚未办理的情况：一、不能办理房产证的的房子，我们通常称之为小产权房，购买这样的房子，可能价格上面比市场价格便宜，但是其存在的风险不容忽视，主要风险有以下几个方面：1、法律风险。小产权房没有不动产证，不能办理过户登记，不在房管部门备案，不在机构监管范围内，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房也是无效的由于小产权房不受法律认可，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限2、风险。违建的小产权房可能被强迫拆除，到时候购房人既不能取得房屋又不能及时要回房屋转让款，会很被动同时购房者在购得小产权房后，一旦遇到征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿3、转让风险。农村小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。所以购买没有房产证的房子要慎重二、能办理房产证，尚未办理的这种房子暂时没有办理房产证，从理论上来讲是可以买的，但是这里面也有很大的风险，主要风险就是房屋被查封的风险。如果想购买尚未办理房产证的房子，一定要签订房屋买卖合同，交付大部分房款(保存打款凭证)，同时一定要占有使用该房屋，这样在房屋购买后被查封时，需要提出查封异议主张房屋所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。

第3种观点： 当购房流程进行到最后一步，就是要拿房产证的时候了，但是有相当一部分购房者只关心房屋的价格、位置、环境、配套，还有房子的质量、户型、物业等问题，却对房产证的重要性不怎么了解。现在有一部分购房者由于已经入住房屋，认为即使没有办理房产证也不影响房屋的正常使用，然而这种想法却是错误的。国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证就是《房屋所有权证》，这是产权人行驶合法权益的必备条件。所以说一定要有房地产权证，才能表示购房者对所购的房屋有所有权，才能行使对房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。如果买了房子却没有产权证就会存在一定的风险：第一：不能买卖，房子没有房产证，就不能办理过户手续，即使私下成交也不行。第二：不能典质，房屋典质是银行认可的安全融资方式，如果家里有人做生意需要以房屋进行典质，却发现没有房产证，那就不能典质，就会影响到做生意。第三：不能出租，如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。第四：不能保护合法权益，当权力人因为房屋产权问题与他人发生纠纷或者遭到侵害时，由于没有房产证，就没有办法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，进而权益无法得到保护。第五：不能得到补偿，现在的房屋拆迁一般都根据房产证进行补偿，没有房产权就有可能得不到补偿。第六不能办理继承或赠与手续，房屋在进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。而且没有房产证的背后可能还存在其他风险，所以买了房子还是早日办理房产证比较好，这样也能早日保障自己的合法权益。小贴士：正常状态下，给房子办理产权证更名需要7-10个工作日，当然具体还是要以当地房产部门工作量为准。如果是贷款买房的话，在所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7-10个工作日。若是开发商代办新房产权证则需要受理日起20个工作日左右。